Gamebridge - Dubai Forum Project
Kurzbeschreibung
Die Dubai Forum Project AG & Co. KG mit Sitz in München bietet mit dem Dubai Forum Fonds I interessierten Anlegern die Möglichkeit, an den unternehmerischen Chancen und überdurchschnittlichen Ertragserwartungen des boomenden Immobilienmarkts in Dubai zu partizipieren. Als mittelbarer oder unmittelbarer Kommanditist der Dubai Forum Project AG & Co. KG beteiligen Sie sich indirekt über die Beteiligungsgesellschaft, die Emirate Forum Project LLC, an der Errichtung und Vermietung eines Bürohauses in bester Lage in Dubai.
Die Dubai Forum Project AG & Co. KG hat das Recht, nach einem Zeitraum von zwölf Jahren die Beteiligungsgesellschaft zu kündigen. In diesem Fall hat der Partner die Verpflichtung, die Gesellschaft mit dem eingesetzten Kapital, mit den noch nicht ausgeschütteten, anteiligen Gewinnen, sowie einer zusätzlichen Abfindung, abzufinden. Die jeweils garantierten Zahlungen beinhalten die Rückführung des eingesetzten Kapitals sowie der festgeschriebenen Mieterträge. Der Investor ist darüber hinaus an den steigenden Mieteinnahmen beteiligt.
Der erstklassige Standort im Finanzzentrum von Dubai, im Stadtteil Deira, auch das moderne Stadtzentrum von Dubai genannt, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, trägt zur Werthaltigkeit und künftigen Wertsteigerung bei. Als lokalen Bankpartner plant der Fonds, mit der Union National Bank (UNB) zusammenzuarbeiten, die erst im September 2008 vom Forbes Arabia Magazin zur Bank Nummer Eins in den Vereinigten Arabischen Emiraten gekürt wurde. Eigentümer der UNB sind die Regierungen von Abu Dhabi und Dubai.
Die Beteiligungsdauer für den Anleger ist für 12 Jahre ab Fertigstellung und Übergabe des Objekts geplant. Die Dubai Forum Project AG & Co. KG ist mindestens bis 30.06.2023 fest errichtet. Nach dieser Zeit hat der Fonds bei der Beteilingungsgesellschaft ein Kündigungsrecht.
Marktsituation
In den Vereinigten Arabischen Emiraten hat sich in den vergangenen Jahren im Bereich der Immobilien eine äußerst positive Entwicklung ergeben, dadurch sind die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen derzeit geradezu ideal. Obwohl enorme bauliche Aktivitäten stattfinden, kann auch auf längere Sicht die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien - wegen des Bevölkerungswachstums, des hohen Bedarfs an Arbeitskräften und durch das starke Wirtschaftswachstum in fast allen Branchen - nicht gedeckt werden. So wurden alleine im Jahr 2007 weitere 14.185 Firmenlizenzen vergeben. Dieses weit über dem westlichen Niveau liegende Wirtschaftswachstum ist letzten Endes dadurch möglich, dass keinerlei unnötige Einschränkungen durch Bürokratie gegeben sind und das Emirat das Wachstum mit langfristigen Maßnahmen wie z.B. Steuerbefreiungen fördert. Täglich ziehen 800 bis 1.000 Menschen nach Dubai. Mit einem geplanten Investitionsvolumen von über USD 300 Milliarden ist die Bau- und Immobilienbranche der unbestrittene Wachstumsmotor der Wirtschaft Dubais. Daran wird nach Insidermeinung die derzeitige Finanzkrise, diemittlerweile auch Dubai erreicht hat, nichts ändern.
Investitionsvorhaben
Herausragende Merkmale: - Büro-Immobilie in Top-Lage zwischen dem Finanzzentrum und dem Flughafen von Dubai
- hohe Attraktivität und Werthaltigkeit durch beste Lage
- garantierte Ausschüttungen von 6% p.a., ansteigend auf 15% p.a.
- zusätzlich Gewinnbeteiligung an künftigen Mietpreissteigerungen
- Sicherheit bei den Baukosten durch Festpreisangebot
- subventionierter Grundstückspreis
- Mittelverwendungskontrolle
- erfahrenes Fonds- und Projektmanagement-Team
- langjährige, angesehene Partner in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Immobilien: Die Emirate Forum Project LLC wird mit der von der Firma AL OROBA Contracting Company LLC gegebenen Garantie in einer Bauzeit von 18 Monaten für einen garantierten Gesamtpreis inklusive den Grundstückskosten sowie der Projektentwicklungs- und Finanzbeschaffungskosten für 165 Mio. Dirham das Projekt erstellen.
Das Grundstück befindet sich in bester Lage, im Finanzzentrum von Dubai und in unmittelbarer Flughafennähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Ende 2009 fertiggestellte Metro. Derzeit steht auf dem Grundstück ein über 20 Jahre altes Gebäude, das nach Erwerb des Grundstücks abgerissen wird. Die Mietverträge mit den jetzigen Mietern endeten zum 31.12.2008. Es wird ein 5-stöckiges Bürogebäude mit Tiefgarage errichtet. Der Bauumfang beträgt brutto für Büros und Ausstellungsräume 16.565 m², die netto vermietbare Fläche beträgt 13.642 m², Tiefgaragen sind auf drei Ebenen mit 11.148 m² geplant. Die verfügbaren Stellflächen übertreffen die vorgeschriebene Mindestanzahl. Ein Gutachten der m.e. Engineering Consultants, das von Union National Bank, VAE, in Auftrag gegeben wurde, Stand November 2008, zur aktuell erzielbaren Miete, liegt zwischen 31 und 38,3 Mio. Dirham p.a.
Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf: Einzahlung:
Der Erwerbspreis für die Vermögensanlage besteht in der Mindestbeteiligung des Anlegers mit EUR 10.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beträge müssen durch 1.000 teilbar sein. Die gezeichnete Einlage ist zu dem in der Beitrittserklärung bestimmten Fälligkeitszeitpunkt auf das Sonderkonto der Dubai Forum Project AG & Co. KG einzubezahlen.
Auszahlung:
Grundsätzlich sind alle Anleger entsprechend dem prozentualen Anteil ihrer Einlage an den Mieterträgen eines Wirtschaftsjahres beteiligt. Die Ausschüttungen sind wie folgt geplant:
- 2011 bis 2015 garantierte Ausschüttungen von 6% auf das investierte Eigenkapital des Fonds
- 2016 bis 2022 garantierte Ausschüttungen von 15% auf das Eigenkapital
- In Summe: garantierte Ausschüttungen von 235% zzgl. Boni bei übersteigenden Mieteinnahmen Übersteigen die Mieteinnahmen den Betrag von 27 Millionen Dirham p.a., erhält der Fonds 40% vom übersteigenden Betrag, den Anleger und Management nach Abzug anteiliger Gebäude-, Management- und Verwaltungskosten hälftig teilen. Die Ausschüttung findet jeweils am Jahresende statt. Sonstige Gewinne und Rücklagen der Beteiligungsgesellschaft werden zum Laufzeitende des Fonds ausgeschüttet.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption: Aus seiner Beteiligung erzielt der Anleger grundsätzlich Einkünfte aus Kapitalvermögen, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird und der Anleger mit weniger als 1% am Kommanditkapital beteiligt ist. Bei einer Beteiligung über 1% entstehen dem Anleger keine wesentlichen steuerlichen Nachteile.
Finanzierung: Das Gesamtvolumen des Projekts beträgt EUR 33 Mio. Als gezeichnetes Eigenkapital werden EUR 15 Mio. angestrebt. Die Finanzierung der restlichen EUR 18 Mio. Fremdkapital wird von einer lokalen Bank durchgeführt. Die Finanzierung des Projekts ist nach den Prinzipien des Islam Banking konzipiert.
Sofern die Gesellschaft das benötigte Eigenkapital bis zum 31.08.2009 nicht erreicht, kann die Platzierung bis 31.12.2009 fortgesetzt werden. Sollte das Eigenkapital in Höhe von mindestens 8 Mio. Euro bis 31.12.2009 nicht eingeworben sein, wird der Fonds rückabgewickelt.
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.