Shedlin - South Africa 1

Auf einen Blick

Materialanforderung

Kurzbeschreibung

Marktsituation

Durch seine landschaftliche Schönheit, sonniges Klima und Kulturvielfalt hat sich Südafrika zu einem der gefragtesten Urlaubs- und Geschäftsreiseziele der Welt entwickelt. Das Land steht, direkt nach Ägypten, auf Platz zwei der weltweit beliebtesten Touristendestinationen in Afrika (Euromonitor International 2007). Aufgrund seiner Vielfalt was Klima, Kultur, touristische Unternehmungen und Infrastruktur betrifft, ist Südafrika passend für jeden touristischen Geschmack – vom Öko- und zum Kulturtourismus bis hin zu Sporttourismus. Vor einiger Zeit wurde das Land noch als Geheimtipp gehandelt, heute gilt Südafrika unter Golfern als absolutes Traumland. Dank des britischen Einflusses und des exzellenten Klimas bietet Südafrika auf über 500 Plätzen
hervorragende Golfmöglichkeiten.

Investitionsvorhaben

Herausragende Merkmale: - Das Beteiligungsangebot verfügt über eine kurze Laufzeit von rund 3 Jahren.
- Die attraktive Fondsrendite liegt bei über 15 % p.a. IRR*.
- Es werden Einkommen in Südafrika mit erheblichen Vorteilen durch das Doppelbesteuerungsabkommen generiert.
- Das Grundstückseigentum ist grundbuchrechtlich gesichert.
- Erstklassige und erfahrene Projektpartner wie Greentee, Queensgate und Greg Norman Golf Design sind an diesem Projekt beteiligt.
- Südafrika ist eine der 20 größten Volkswirtschaften der Welt und wächst kontinuierlich weiter
- In Südafrika herrschen stabile politische und demokratische Verhältnisse.
- Der Tourismussektor wächst schneller als das Bruttoinlandsprodukt.
- 2010 finden die FIFA-Fußballweltmeisterschaft statt.
- Südafrika ist ein etabliertes MICE-Reiseziel (Meeting, Incentive, Conference & Event).

Immobilien: Bei vorliegendem Investitionsprojekt handelt es sich um einen 5-Sterne Hotelkomplex, welcher eingebettet in einen 18-Loch-Golfplatz auf einer Gesamtfl äche von 2,86 ha direkt an der Küste mit Blick auf den Indischen Ozean errichtet wird. Das Hotel wird aus 15 Hotelzimmern, 70 freistehenden Hotelvillen, einem Gemeinschaftsbereich mit Rezeption, Restaurants und Pool, Wellnesszentrum mit Spa sowie einem Halfway-Haus bestehen.

Es liegen bereits alle erforderlichen Genehmigungen für den Bau des Hotels auf dem landschaftlich traumhaft schönen Gelände vor. Die Straßenanbindung ist bereits vorhanden und wird im Rahmen des Projektes noch weiter ausgebaut. Der Projektpartner, Greentee Properties (Pty) Ltd., hat das Grundstück für das Gesamtprojekt gesichert. Das Grundstück für das Hotelresort wurde bereits für den Bau vorbereitet. Der anschließende Hotelbetrieb wird durch einen Management-Kontrakt an eine erfahrene Hotelgruppe vergeben.

Vermietung: Queensgate ist ein in Kapstadt ansässiges und an der südafrikanischen Börse notiertes, führendes regionales Unternehmen im Bereich der Hotelindustrie. Das Kerngeschäft ist die Anmietung und Bewirtschaftung von Hotels und Vermögenswerten im Freizeitbereich. Darüber hinaus identifiziert Queensgate verschiedene Investments und liefert zudem technische Hilfestellung sowie Projektmanagementexpertise auf höchstem Niveau. Queensgate fungiert als Katalysator zwischen Bauträgern, Investoren und Betreibern. Weiterhin besitzt und verwaltet das Unternehmen mehrere 4- und 5-Sterne Hotels in Südafrika, so beispielsweise das direkt an der Küste gelegene 4-Sterne Radisson Blu Hotel Waterfront in Kapstadt oder die exklusive Tinga Private Game Lodge im Kruger Nationalpark.

Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf: Einzahlung:
Die Mindestbeteiligung beträgt 200.000 Euro. Höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Der Anleger zeichnet seine Beteiligung mittels beigefügter Beitrittserklärung. Die Einzahlung des gezeichneten Kommanditkapitals hat innerhalb von 14 Tagen nach Annahme auf das in der Beitrittserklärung genannte Bankkonto der Treuhänderin zu erfolgen.

Auszahlung:
Die Anleger sind über die gesamte Investmentlaufzeit am Ergebnis der Fondsgesellschaft entsprechend ihrer Beteiligungsquote beteiligt. Auf diese Weise erfolgt die Ergebnisverteilung so lange, bis die Anleger insgesamt Auszahlungen in Höhe ihrer eingezahlten Kommanditeinlage zzgl. einer Vorzugsrendite in Höhe von 12 % p.a. (IRR*) für die Zeit der Kapitalbindung, ab Schließung der Gesellschaft erhalten haben.

Es ist geplant, nach Fertigstellung des 5-Sterne Hotels Ende 2010 bzw. Anfang 2011 mit dem operativen Betrieb, d.h. der Vermietung des Hotels zu beginnen. Nach einem Zeitraum von etwa weiteren zwei Jahren soll das gesamte Hotelgrundstück inkl. des bestehenden Mietvertrages veräußert werden. Anschließend wird der Veräußerungserlös abzüglich etwaiger Kosten, Gebühren und Abgaben an die Anleger ausgeschüttet.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption: Die SHEDLIN South Africa 1 GmbH & Co. KG ist eine gewerblich geprägte Personengesellschaft. Die Gesellschafter erzielen somit Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Hierbei handelt es sich insbesondere um Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen in Südafrika. Eine Besteuerung dieser Einkünfte findet zunächst ausschließlich in Südafrika statt. In Deutschland sind sie grundsätzlich steuerfrei, unterliegen jedoch dem Progressionsvorbehalt.

Finanzierung: Das geplante Finanzierungsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt nach Vollplatzierung 12.900.000 Euro. Es soll – neben dem Gründungskapital von 2.000 Euro – vollständig aus Eigenkapital beitretender Anleger/ Gesellschafter finanziert werden. Bei dem gegenwärtigen Wechselkurs von ca. 1 Euro = 11 südafrikanische Rand ergibt sich ein Eigenkapitalvolumen der Fondsgesellschaft in Höhe von etwa 141,9 Mio. Rand. Hiervon werden planmäßig 120 Mio. Rand als Einlage in den Trust geleistet. Von dem verbleibenden Betrag in Höhe von 21,9 Mio. Rand (ca. 2 Mio. Euro) werden die Gründungs- und Konzeptionskosten einschließlich der Kapitalbeschaffung in Deutschland und Südafrika finanziert.